Lorsque vous achetez un bien immobilier va venir le moment de faire un prêt auprès de votre banque. C’est ce prêt qui va vous permettre de payer votre maison ou votre appartement.
Sachez qu’au moment de négocier votre prêt, il est important que vous estimiez toutes les dépenses nécessaires pour que votre logement soit habitable et à votre goût. En effet, si vous anticipez les éventuels travaux (pour votre cuisine par exemple), vous pourrez les inclure directement dans votre budget.
S’il y a des travaux à prévoir vous pouvez négocier sur le prix de la maison pour que celle-ci puisse rentrer dans votre budget. Si vous ne le faites pas, les travaux peuvent vite devenir non finançables pour les banques qui ne voudront pas vous attribuer votre prêt.
Établir votre budget en prenant en compte les travaux pour votre prêt immobilier
Le prêt immobilier est censé vous permettre de financer votre logement, il est donc nécessaire d’y inclure les éventuels travaux qui sont nécessaires. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises.
Lorsque vous visitez une maison et qu’il y a des travaux à prévoir, il est important de demander un devis ou du moins un chiffrage. Cela vous permettra d’inclure ces travaux dans le prix de la maison. Cela peut être aussi l’occasion de pouvoir négocier sur le prix du logement.
Sachez que d’après les experts de papernest, l’anticipation et la prévention sont deux choses essentielles si vous souhaitez obtenir un emprunt. En effet, les banques cherchent la sécurité et la stabilité.
En effet, les banques cherchent la sécurité, si vous montrez donc que vous avez tout anticipé, cela montrera que vous êtes quelqu’un qui est prévoyant. Ils auront donc moins peur de vous attribuer un prêt immobilier.
Sachez aussi que pour certains travaux, vous pouvez obtenir des aides. Par exemple, pour les travaux de votre cuisine, si les travaux sont des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez demander un prêt à taux zéro ou la prime renov’.
Utiliser un simulateur pour intégrer les travaux de la cuisine dans son prêt immobilier
Utiliser un simulateur va vous permettre de savoir quelle sera votre capacité d’emprunt. Comme nous l’avons dit précédemment, faites un devis des travaux que vous souhaitez effectuer.
Cela vous permettra au moment de la simulation d’inclure ces travaux dans votre prêt immobilier. Vous verrez donc combien vous pouvez emprunter en prenant en compte les éventuels travaux pour votre cuisine.
Le simulateur va vous demander les informations suivantes :
- Votre salaire net mensuel ;
- Vos autres crédits en cours ;
- Les mensualités que vous souhaitez;
Après avoir donné ces informations, le simulateur vous donnera votre capacité maximum d’emprunt selon l’étalement de votre prêt.
Les spécialistes de papernest vous rappellent que vous ne pouvez pas dépasser les 35% de taux d’endettement. Si vous dépassez ces 35%, les banques seront frileuses à l’idée de vous prêter de l’argent.
C’est en cela qu’avoir un apport personnel peut être utile. En effet, si vous avez un bon apport personnel (c’est-à-dire qu’il vous permet de couvrir les frais de dossier, les frais de notaire et les éventuels travaux), les banques seront plus aptes à vous obtenir un prêt. Avoir un apport garantit à la banque que vous savez économiser de l’argent, cela renforce donc votre stabilité financière.
Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur le sujet, nous vous invitons à lire cet article.
